GTX-A 개통의 핵심입지
동탄역 지하출구(추진)를 통해 GTX-A·SRT 등 쿼드러플 역세권 동탄역과 직접 연결되는 프리미엄 입지입니다. GTX-A 이용 시 수서까지 20분대 광역 출퇴근이 가능합니다.
동탄2신도시 동탄역 · 주거용 오피스텔
동탄 대방 디에트르 퍼스티지
GTX-A 동탄역 초역세권, 지하 6층~지상 49층 랜드마크 · 주거용 오피스텔 323실
사업개요
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 주거용 오피스텔
| 사업위치 | 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록) |
|---|---|
| 대지면적 | 25,601.30㎡ (약 7,744PY) |
| 총 연면적 | 254,025.05㎡ (약 76,843PY) |
| 건축규모 | 지하 6층 ~ 지상 49층 |
| 세대수 | 아파트 531세대 / 주거용 오피스텔 323실 |
| 오피스텔 타입 | 75㎡ 43실 · 84㎡ 280실 (84OA · 84OB) |
| 주차대수 | 총 2,055대 (아파트 796대 / 오피스텔 362대 / 업무 667대 / 판매 230대) |
| 판매·업무시설 | 판매시설 21,231.5463㎡ / 오피스 70,771.1334㎡ |
| 시행 / 시공 | 대방건설동탄(주) / 대방건설(주) |
| 공급구분 | 84OA·84OB타입 분양완료 세대 中 일부 해지 세대 판매 |
입지환경
GTX-A · SRT 동탄역 초역세권, 여울공원 프리미엄
광역 비즈니스 콤플렉스
삼성SDI 오피스 입점이 확정되어 고정적인 배후수요를 갖췄으며, 인근 업무시설과 백화점, 호텔(추진), 컨벤션(추진)을 포함하는 복합단지입니다.
동서 연결도로와 경부고속도로 지하화
경부고속도로 지하화와 동탄 동서를 잇는 연결도로로 생활반경이 넓어지고, 서울·수원·용인 방면 광역 교통이 개선됩니다.
대규모 여울공원과 오산천
오산천을 중심으로 조성된 대규모 여울공원 바로 옆 위치로, 여울공원 지하주차장(예정) 상부에 조성되어 쾌적한 녹지 생활권을 누릴 수 있습니다.
생활 인프라와 학군
롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스, 리베라컨트리클럽 등 상업·여가시설과 동탄초·여울초 등 학군이 도보 생활권에 위치합니다.
동탄역 랜드마크 미래가치
지하 6층~지상 49층 규모의 초고층 주거·업무·판매 복합단지로 동탄역 일대 스카이라인을 형성하며, 광역 교통 완성과 상부공원 조성에 따른 미래가치가 기대됩니다.
교통 · 개발 환경
GTX-A · SRT · 인덕원동탄선 · 트램, 쿼드러플 교통 허브
GTX-A 동탄역 도보 5분(직선 250m)
GTX-A 수서~동탄 구간은 2024년 3월 개통 완료로 동탄에서 수서까지 20분대 이동이 가능하며, 동탄역 지하출구(추진)를 통한 직결 동선이 계획되어 있습니다.
2028년 GTX-A 전 구간 개통 예정
2026년 운정중앙~서울역 구간 연결, 2028년 삼성역 개통과 함께 전 구간이 완성되면 강남 삼성역까지 20분대 접근이 가능해집니다.
쿼드러플 교통 허브
GTX-A, SRT, 인덕원~동탄선(2029년 개통 목표), 동탄트램(추진)이 만나는 쿼드러플 역세권으로 전국 접근성을 확보합니다.
경부고속도로 지하화 & 상부 공원
경부고속도로 지하화 6개 도로가 2025년 12월 모두 개통되어 동탄 동·서가 하나의 생활권으로 연결되고, 상부에는 축구장 12배 규모의 광장형 특화공원이 2027년 1월 조성 예정입니다.
단지배치
인간중심 설계와 청정단지가 함께하는 랜드마크 단지
프리미엄
대출규제無 · 실거주의무無 · 전매제한無 비규제 프리미엄
담보대출 LTV 70% 유지
주택 대출 규제 대상이 아니어서 아파트 대비 초기 자금 부담을 크게 낮출 수 있습니다.
실거주 의무 없음
취득 후 즉시 전·월세 임대가 가능해 임대수익 창출이 자유롭습니다.
전매제한 없음
계약 후 즉시 전매가 가능하여 빠른 환금성을 확보할 수 있습니다.
토지거래허가 · 자금조달계획서 없음
주택으로 간주되지 않아 까다로운 허가 절차와 자금조달계획서 제출이 없습니다.
잔금유예 최대 3년
잔금 20% 한도로 최대 3년 유예가 가능해 실입주 부담금을 낮출 수 있습니다.
프리미엄 마감재·가전 무상 제공
광폭 원목마루 또는 폴리싱타일, 엔지니어드스톤, 비스포크 냉장고·김치냉장고, 스팀오븐, 13인치 월패드, FCU 4대 등을 무상 제공합니다.
분양가 및 납부조건
타입별 공급금액과 잔금유예 자금계획 안내
| 타입 | 구성 | 분양가(층별 구간) | 계약금 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ OA | 전용 75㎡ · 43실 | 7억 700만원 ~ 7억 4,870만원 | 계약금 5% (3,503만원 ~ 3,743만원) |
| 84㎡ OA | 전용 84㎡ · 3~49층 | 8억 6,360만원 ~ 9억 1,660만원 | 계약금 5% (4,318만원 ~ 4,583만원) |
| 84㎡ OB | 전용 84㎡ · 2~49층 | 8억 4,360만원 ~ 9억 1,660만원 | 계약금 5% (4,218만원 ~ 4,583만원) |
자금계획 (잔금유예 예시)
- 계약 시
- 1,000만원 정액제
- 계약 후 1개월(D+30)
- 계약금 5% 잔여분 납부
- 담보대출 60%
- LTV 70% 한도 내 대출 가능(오피스텔 대출규제 제외)
- 잔금유예 20%
- 최대 3년 유예 (예: 84㎡ 19층 기준 1억 7,702만원)
- 잔금 15%
- 입주 지정기간 내 납부
계약 혜택 (Full 옵션)
- · 현관에서 드레스룸까지 유상옵션 없는 Full 옵션 제공
- · 거실: 광폭(원목)마루 또는 폴리싱타일 택 1, 프리미엄 LED 조명 패키지
- · 폴리싱 아트월 및 인테리어 벽체 마감, 거실 통창 + 강화유리 난간
- · 주방: 엔지니어드스톤 벽체·상판, 하이브리드 쿡탑, 스팀오븐
- · 가전: 삼성 비스포크 냉장고 + 김치냉장고, 일체형 비데(부부욕실), 일반 비데(공용욕실)
- · 냉난방 FCU 4대 및 13인치 정전식 월패드 무상 제공
층·향별 잔여 세대와 정확한 분양가는 1800-6717 전화 상담으로 안내드립니다.
특화설계
아파트를 완벽하게 대체하는 디에트르 혁신 설계
아파트를 대체하는 3BAY-3ROOM 평면
84타입 기준 3BAY-3ROOM을 기본으로 팬트리, 드레스룸, 파우더룸을 제공하는 디에트르 혁신평면입니다.
아파트와 공동 사용하는 커뮤니티
주거용 오피스텔로서 아파트 커뮤니티 시설을 공동 사용합니다. (맘스테이션, 어린이집, 경로당, 작은도서관 등 제외)
호텔 수준 고급 마감재
광폭(원목)마루, 엔지니어드스톤 주방, 벽체 인테리어 판넬 등 하이엔드 마감재를 적용합니다.
오피스텔동 엘리베이터 6대
주거용 오피스텔동에 엘리베이터 6대를 설치해 이사·비상 상황에서도 편의성을 강화했습니다.
거실 유리난간 통창 설계
로이유리를 적용한 유리난간 통창으로 조망과 개방감은 물론 단열·소음 차단 성능을 확보했습니다.
조망·채광 특화 외관 설계
일자형 판상형을 보완한 혼합형 외관 특화 설계로 조망권과 채광권을 최대한 확보했습니다.
평면안내
라이프스타일에 맞춘 다양한 타입 구성
75㎡ OA
43실 · 컴팩트한 실속형 평면
84㎡ OA
92실 · 3BAY-3ROOM 기본 구성
84㎡ OB
188실 · 팬트리·드레스룸·파우더룸 제공
상세 평면도 및 유상옵션 안내는 대표번호 1800-6717 로 문의해 주세요.
커뮤니티시설
104동 지하 1층, 아파트와 공동 사용하는 고급 커뮤니티
- 골프연습장(스크린 골프 포함)
- 피트니스 센터
- GX룸
- 사우나실 · 목욕탕
- 북카페 · 독서실
- 키즈룸
자주 묻는 질문
모델하우스 위치, 방문예약, 분양가 문의 안내
Q. 동탄 대방 디에트르 퍼스티지 모델하우스 위치는 어디인가요?
A. 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 견본주택에서 운영되며, 방문예약제로 운영됩니다. 정확한 위치와 방문 가능 시간은 대표번호 1800-6717로 문의하시면 안내받을 수 있습니다.
Q. 방문예약은 어떻게 하나요?
A. 본 페이지의 '모델하우스 방문예약' 섹션에서 이름, 연락처, 희망 방문일자를 남겨주시면 담당 상담사가 순차적으로 연락드립니다. 즉시 상담을 원하시면 1800-6717로 전화주시면 됩니다.
Q. 동탄 대방 디에트르 퍼스티지 분양가는 얼마인가요?
A. 층별 구간에 따라 75㎡ OA 타입은 7억 700만원~7억 4,870만원, 84㎡ OA 타입은 8억 6,360만원~9억 1,660만원, 84㎡ OB 타입은 8억 4,360만원~9억 1,660만원 수준입니다. 잔여 세대와 층·향별 정확한 금액은 1800-6717 전화 상담으로 안내드립니다.
Q. 계약금과 중도금, 잔금 납부 조건은 어떻게 되나요?
A. 계약 시 1,000만원 정액제로 시작해 계약 후 1개월 내 계약금 5% 잔여분을 납부하고, 잔금 95%는 담보대출 60% + 잔금유예 20% + 잔금 15%로 구성됩니다. 84㎡ 19층 8억 8,510만원 기준 실입주 부담금은 약 1억 7,702만원입니다.
Q. 잔금유예 제도는 무엇이고 몇 년까지 가능한가요?
A. 잔금유예는 계약자가 납부해야 할 잔금 일부를 일정 기간 미루어 납부할 수 있는 제도로, 본 현장은 잔금 20% 한도로 최대 3년까지 유예가 가능해 초기 입주 부담을 크게 낮출 수 있습니다.
Q. 청약통장이 필요한가요? 청약 자격 제한이 있나요?
A. 주거용 오피스텔이므로 청약통장 없이 만 19세 이상이면 거주지 제한 없이 신청 가능합니다. 주택 소유 여부와 무관하게 청약할 수 있습니다.
Q. 대출 규제나 전매제한, 실거주 의무가 있나요?
A. 오피스텔은 주택 대출 규제 대상이 아니어서 담보대출 LTV 70%까지 활용 가능하며, 실거주 의무와 전매제한, 토지거래허가·자금조달계획서 제출 의무가 없습니다.
Q. 규모와 타입 구성은 어떻게 되나요?
A. 지하 6층~지상 49층 규모이며 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실(75㎡ 43실, 84㎡ 280실)로 구성됩니다. 84타입 기준 3BAY-3ROOM 평면에 팬트리·드레스룸·파우더룸을 제공합니다.
Q. GTX-A 동탄역까지 얼마나 걸리나요?
A. GTX-A·SRT 동탄역까지 직선거리 약 250m, 도보 5분 거리입니다. GTX-A 수서~동탄 구간은 개통 완료되어 수서까지 20분대이며, 2028년 삼성역 개통 시 강남까지 20분대 접근이 가능합니다.
Q. 커뮤니티 시설은 아파트와 함께 사용할 수 있나요?
A. 네, 아파트와 커뮤니티 시설을 공동 사용합니다. 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 사우나실, 북카페, 키즈룸 등이 조성되며 맘스테이션, 어린이집, 경로당, 작은도서관 등은 제외됩니다.
Q. 무상으로 제공되는 마감재와 가전은 무엇인가요?
A. 광폭(원목)마루 또는 폴리싱타일, 프리미엄 LED 조명 패키지, 폴리싱 아트월과 인테리어 벽체, 엔지니어드스톤 주방 벽체·상판, 삼성 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, 일체형 비데, 냉난방 FCU 4대, 13인치 정전식 월패드가 무상 제공됩니다.
Q. 오피스텔도 주택 수에 포함되나요? 취득세는 얼마인가요?
A. 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않으며, 취득세는 중과 없이 4.6%가 적용됩니다. 다만 실제 사용 용도(주거용·업무용)에 따라 세법상 판단이 달라질 수 있어 세무 상담을 권장합니다.
Q. 임대사업자 등록과 부가가치세 환급이 가능한가요?
A. 업무용으로 사용할 경우 사업개시일로부터 20일 이내 사업자등록을 하면 부가가치세 환급이 가능하며, 주거용인 경우 주택임대사업자 등록이 가능합니다. 세부 절차는 관할 세무서 또는 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
Q. 시공사는 어디인가요?
A. 시행은 대방건설동탄(주), 시공은 대방건설(주)입니다. 대방건설은 디에트르 브랜드로 송도 디에트르 시그니처 뷰, 부산 명지 대방디엠시티 센텀오션 등 전국 다수의 주거단지를 공급해 온 건설사입니다.
Q. 주차는 세대당 몇 대 가능한가요?
A. 단지 전체 주차대수는 총 2,055대이며, 이 중 오피스텔 전용 주차는 362대(아파트 796대, 업무시설 667대, 판매시설 230대)로 계획되어 있습니다.